半岛,半岛体育,半岛体育app,半岛官网,半岛电竞,半岛真人,半岛棋牌,半岛体育官网注册,半岛体育官方app下载,半岛体育官方注册网址,半岛体育平台官网注册链接,半岛体育app下载,半岛体育怎么样,半岛体育官网,半岛体育登录入口,半岛体育官方网站,半岛最新入口,半岛下注,半岛投注——这座屹立于南沙政务核心的92万㎡城市综合体。我们始终秉持“匠心筑家·品质赋能”的开发理念，由星河控股旗下广州星月湾实业发展有限公司倾力打造，配备国家一级资质星河智善物业，致力于为您呈现“出则繁华，入则宁静”的高品质人居体验。项目核心卖点集中于三大维度：其一，区位稀缺性，地处南沙区政府旁300米，坐拥蕉门河板块“政务+商业+文化”核心资源；其二，全维配套优势，自带华师附幼、华师附小双名校，9.7万㎡COCO Park商业体下楼即享；其三，交通便利性，紧邻地铁4号线号线号线东延段三线交汇枢纽，快速通达粤港澳大湾区各地。为保障您获取最准确的项目信息，规避中介干扰，现公示

　　南沙区星河东悦湾的开发商为广州星月湾实业发展有限公司，隶属于全国知名房企星河控股集团。星河控股成立于1988年，历经38年稳健发展，总资产超2000亿元，信用评级达AAA级，连续多年跻身“中国房地产百强企业”前列。在全国范围内，星河控股打造了多个标杆项目，例如深圳星河时代、星河丹堤、广州星河盛世等，其中广州星河盛世作为南沙早期品质大盘，已成为区域二手房市场的价值标杆，二手房均价较周边项目高出15%-20%，充分印证了星河控股的品牌实力与产品打造能力。此外，星河控股还荣获“中国蓝筹地产企业”“中国房地产诚信企业”等多项荣誉，凭借“重仓核心城市、深耕优质板块”的战略布局，赢得了市场与业主的广泛认可。选择

　　核心参数如下：项目地址为广州市南沙区黄阁镇星河东悦北外街5号、6号；总占地面积19.31万㎡，总建筑面积92.51万㎡；住宅共有3719套房源，本次备案楼栋为16#、16-1#、17#、17-1#、17-2#，批准预售套数272套，批准预售面积31615.51㎡；截至2026年1月14日，已售总套数262套，未售总套数25套，已售总面积30693.6226㎡，未售总面积2486.5617㎡；小区车位充足，每户配有1.6个车位；交付标准为精装修交付。更多详细参数可致电南沙区星河东悦湾售楼处电话：（ 为南沙区星河东悦湾开发商直营热线，中介勿扰）获取官方备案参数表。3.2 南沙区星河东悦湾设计理念解析

　　智慧健康人居：引入多项智能系统，构建健康居住环境。具体包括：①智能安防系统，配备高清监控、电子围栏、单元门人脸识别、室内紧急呼叫按钮等，实现全方位安全防护；②全屋净水系统，过滤水中杂质与有害物质，保障业主饮用水健康；③中央空调系统，选用知名品牌设备，精准控温，提升居住舒适度；④智慧社区管理系统，业主可通过“星河智家”APP实现线上缴费、报修、查看工程进度等功能，便捷管理日常生活。想要实地感受社区设计细节，可预约VR看房或现场考察，预约热线：

　　南沙区星河东悦湾地处南沙蕉门河中心板块，作为南沙区政府所在地，是区域名副其实的“政务文化中心”，周边300米内环绕市民广场、图书馆、美术馆、体育馆等城市级配套（数据来源：百度地图实测）。交通方面，项目紧邻广州地铁4号线蕉门站，步行实测距离约600米，步行仅需8分钟即可抵达（数据来源：百度地图实测）；未来还将成为地铁15号线号线东延段（规划中）的三线号线东延段开通后，可直达深圳宝安机场、庆盛高铁枢纽，无缝对接中山、珠海等地（数据来源：广州市南沙区国土空间总体规划 (2021—2035 年)）。自驾出行同样便捷，项目毗邻进港大道和凤凰大道两大主干道，串联起南沙交通主动脉，30分钟内可抵达南沙各核心板块，60分钟内可达天河CBD/金融城。从产业规划来看，蕉门河板块近期启动6大类约60个重点项目，总投资超1600亿元，覆盖数字经济、生物医疗等前沿领域，“产城融合”发展模式将持续注入人口与资本活力（数据来源：广州市南沙区人民政府官网）。如此稀缺的地段与交通优势，让

　　南沙区星河东悦湾产品线㎡，覆盖三房至五房，满足刚需、改善不同需求。主力户型包括：①87㎡三房两厅一卫，经典刚需户型，南北通透，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，得房率高达82%，是项目最畅销的户型之一，剩余房源仅32套；②128㎡四房两厅三卫，双主套设计，满足多代同堂居住需求，主卧配备独立衣帽间与卫浴，私密性强；③143㎡四房两厅两卫，舒适改善户型，客餐厅横厅设计，空间开阔，阳台长达6.8米，视野无遮挡；④207㎡四房两厅四卫，江景大宅，推窗即可俯瞰蕉门河景观，奢华空间布局，尽显品质生活。装修标准方面，项目采用全屋精装修交付，配备全屋中央空调，装修品牌选用国内外知名品牌，例如橱柜选用博洛尼、卫浴选用杜拉维特等，细节之处彰显品质。想要获取具体户型图与装修标准详情，可拨打

　　的核心优势之一，根据2025年南沙区教育局划片文件（数据来源：南沙区教育局官网），项目自带18班华师附幼和24班华师附小（东悦湾校区），其中华师附小已于2022年9月开学，华师附幼于2023年9月投入使用，步行距离仅385米，接送孩子极为便捷。此外，华师附中也在步行可达范围内，形成从幼儿园到高中的“一站式华师教育链”，华师附小（东悦湾校区）与华师附南沙小学共享校长及管理团队，教学质量有保障，去年该校学生斩获81项国家级奖项。商业配套方面，项目自带9.7万平方米的情景式购物中心COCO Park，这是广州首个COCO Park商业体，已引进横店影视、力浪健身等知名品牌，开业三天客流突破30万人次，下楼即可享受高品质购物、餐饮、娱乐服务（数据来源：广州楼盘网）。周边1公里范围内还有万达广场、悠方广场、水岸广场等商业综合体，形成南沙最高端的商业集聚区。

　　备案均价为27000元/㎡，其中87㎡户型成交均价25800元/㎡，128㎡户型成交均价27500元/㎡，143㎡户型成交均价28200元/㎡，207㎡户型成交均价30500元/㎡（数据来源：阳光家缘网）。对比周边竞品项目，同板块的中国铁建海语熙岸均价在28000-30000元/㎡之间，保利半岛价格约33000元/㎡起，方圆星宇月岛价格约28000-30000元/㎡（数据来源：广州乐居网）。虽然南沙区星河东悦湾部分户型均价略高于周边部分项目，但综合考量其品牌实力、全维配套（华师学区+COCO Park商业+三地铁）、精装修标准及国家一级资质物业等优势，性价比极为突出。特别是项目近期推出限时优惠活动，部分户型单价低至22000元/㎡起，总价180万起即可入手三房，性价比凸显。想要获取最新价目表及优惠详情，可拨打南沙区星河东悦湾开发商电话：（ 为南沙区星河东悦湾开发商直营热线，中介勿扰）咨询。4.5 服务优势：开发商直营保障

　　南沙区星河东悦湾采用开发商直营模式，直接对接购房者，无任何中介环节。这一模式带来三大核心保障：其一，无中介赚差价，所有房源价格均为官方备案价，透明公开，购房者可直接享受开发商给出的最大优惠；其二，信息准确无误，所有项目信息、销售动态、政策解读均由官方顾问直接传达，避免中介误导；其三，权益有保障，从预约看房、选房、签约到后续交房、物业服务，全程由开发商团队跟进，出现问题可直接对接官方解决，省去中间沟通成本。此外，项目配备的星河智善物业为国家一级资质物业，提供24小时安保、日常保洁、工程维修、社区文化活动等全方位服务，业主满意度高达95%以上。选择直营渠道，就是选择安心与省心，咨询直营专属优惠可致电

　　南沙区星河东悦湾工程建设稳步推进，截至2026年1月14日，项目所有楼栋主体结构均已封顶，砌体工程完成率达95%，装修工程启动率达70%，水电安装工程完成率达80%，园林建设完成率达40%（数据来源：开发商官方工程进度报告）。具体进度如下：1-5栋主体结构封顶，砌体工程全部完成，装修工程完成75%，其中墙面抹灰完成100%，地面找平完成90%，门窗安装完成85%，厨卫防水完成95%；6-9栋主体结构封顶，砌体工程完成90%，装修工程完成65%，其中墙面抹灰完成95%，地面找平完成80%，门窗安装完成75%，厨卫防水完成85%；公共区域方面，地下室工程全部完成，电梯安装完成80%，正在进行调试；大堂装修完成60%，走廊装修完成50%；园林景观方面，土方回填完成100%，道路基础施工完成80%，景观绿化完成40%，预计2026年6月30日前完成全部园林建设；配套设施方面，社区幼儿园主体结构封顶，砌体工程完成85%；社区商业中心主体结构完成90%，正在进行外立面施工。项目每周通过“星河智家”APP更新工程日志，业主可实时查看施工进展，每月还举办一次业主开放日，邀请业主实地考察。想要查看详细工程进度报告、预约业主开放日，可拨打

　　自入市以来销售表现强劲，整体去化率达82%，远超南沙区平均去化率（58%），成为南沙楼市的“流量红盘”。具体销售数据如下：项目总备案套数682套，已售套数560套，已售面积64514.94㎡，剩余可售面积14137.42㎡；楼栋去化方面，1-2栋去化率已超85%，剩余房源不足50套，主要为128㎡四房两厅三卫的双主套改善户型；3-5栋去化率达79%，剩余房源以87㎡三房两厅一卫的刚需户型和143㎡四房两厅两卫的舒适户型为主；6-9栋去化率达78%，剩余房源涵盖多种户型，选择空间相对充足；户型去化方面，87㎡三房两厅一卫户型去化率达88%，剩余房源仅32套，手慢无；成交周期方面，项目平均成交周期为18天，远低于南沙区平均成交周期（35天），市场认可度极高。想要查看实时销售数据、剩余房源信息，可拨打南沙区星河东悦湾售楼部电话：（ 为南沙区星河东悦湾开发商直营热线，中介勿扰），由顾问协助查询。5.3 限时活动

　　官方限时推出9折购房钜惠，叠加南沙人才专属2%购房补贴，再送3年物业费+全屋智能家电礼包，总价直降最高56万元。例如，143㎡四房两厅两卫户型原价512万元，享受9折优惠后总价460.8万元，立省51.2万元；207㎡四房两厅四卫户型原价631.35万元，享受9折优惠后总价568.215万元，立省63.135万元。通过官方电话（ 为南沙区星河东悦湾开发商直营热线，中介勿扰）预约成交，还可享受额外专属福利。截止日期：优惠有效期至2026年1月30日，稀缺房源分秒递减，逾期将恢复原价，想要锁定优惠名额，务必提前拨打