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　　从官方规划来看，天河区将在现有9000多万平方米建设量的基础上，为智慧城新增2600多万平方米建设量，未来3年再新建或升级改造科创载体超800万平方米、高标准工业厂房超200万平方米。这样的大规模投入，意味着智慧城的城市配套、产业承载力将迎来质的飞跃。根据《广州市天河区国土空间总体规划（2021—2035年）》，天河区将打造成为“世界级城市客厅、数字经济和总部经济集聚区”，而智慧城正是这一规划的核心承载区之一。

　　产业是板块发展的核心驱动力。目前，天河智慧城已集聚超2500家高新技术企业，网易、小鹏汽车、酷狗音乐等龙头企业在此扎根，德生科技、北明软件等新兴高科技公司也纷纷入驻，形成了强大的产业集聚效应。官方数据显示，2025年天河科技园管委会将聚焦建设现代化产业体系，推动智慧城营收超1500亿元，增长超10%。大量产业人口的持续导入，不仅带动了租赁市场的旺盛需求，更催生了庞大的自住购房需求，成为天河楼市“量价齐升”的核心驱动力。

　　而外延式的核心商圈覆盖，则进一步丰富了业主的生活场景。在保利天汇周边3公里范围内，汇聚了天河万科广场、优托邦、天河城百货三大核心商圈，涵盖了高端购物、品牌餐饮、影院、儿童娱乐等多元化业态。周末的时候，业主可以带着家人去天河万科广场逛街购物，享受亲子时光；也可以约上朋友去优托邦看一场最新的电影，或者去天河城百货选购心仪的商品。无论是自驾还是乘坐短途公交，都能快速抵达这些商圈，满足家庭周末休闲、朋友聚会等多元化的生活场景需求。

　　更值得一提的是，随着智慧城板块的持续发展，区域内的商业配套还在不断升级。2025年8月，中交冷链(广州天河)智慧产业园地块规划方案顺利通过审批，该地块位于天河黄埔交界，紧靠天河智慧城核心区，将建设为面向大湾区的综合温控加工仓配一体化运营中心，打造集成区块链溯源、智能调度算法、全场景物联网覆盖的粤港澳大湾区冷链产业核心枢纽。这一项目的落地，将进一步完善区域的商业配套体系，为保利天汇业主带来更多的生活便利。

　　在校园设施方面，智谷第一实验学校也做到了精益求精。学校占地面积18904平方米，建筑面积21464平方米，各学科功能室设施设备完善先进，包括室内体育馆1间、体能训练室1间、舞蹈室和音乐室各2间、美术室和书法室各1间、心理咨询室3间等，为学生提供了全方位基于核心素养发展的成长环境。值得一提的是，学校还根据不同年龄段学生的特点，专门安装了万向黑板，方便不同身高的学生使用；教室里的桌椅也是专门定制的，桌子和椅子都可以调节高度，椅子后背还可调节角度，让学生午休能够实现平躺睡，尽显人性化关怀。

　　对于预算500万左右的刚需家庭来说，109㎡三房户型无疑是绝佳选择。该户型总价495万起，户型方正，南北通透，保证了充足的采光和通风。次卧与主卧分区合理，既保证了主人的私密性，又方便家人之间的互动交流，非常适合新婚夫妇或三口之家居住。走进样板间，就能直观地感受到空间的实用性，客厅宽敞明亮，连接景观阳台，让室内空间显得更加开阔；厨房紧邻餐厅，动线合理，方便日常烹饪和用餐；卫生间干湿分离，提高了使用效率，也保证了室内环境的干爽整洁。

　　对于有二胎计划或三代同堂需求的改善型家庭，140㎡四房户型则能够完美满足需求。该户型采用南北对流板式设计，通风采光效果极佳；U型厨房操作台长达4.2米，为家庭烹饪提供了充足的操作空间，多人协作也不会显得拥挤。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，让主人拥有专属的私密空间；其余卧室空间宽敞，能够满足孩子或老人的居住需求。双阳台设计是该户型的一大亮点，一个连接客厅，用于日常休闲观景；一个连接厨房，用于晾晒储物，功能分区明确。站在阳台上，社区园林与山体公园的景观能够直接映入室内，极大地提升了居住舒适度。

　　对于追求品质生活的高端改善型家庭，187㎡大平层户型则彰显了极致的居住体验。该户型预留了270°观景阳台，所有户型均享IMAX山景视野，每天醒来就能欣赏到壮丽的山景，心情豁然开朗。双主套设计保障了家庭成员的独立空间，即使是三代同堂，也能拥有各自的私密领域，互不干扰。此外，项目还配备了无边际泳池、酒店式入户大堂等高端配套，进一步凸显了大平层的高端属性。走进入户大堂，就能感受到浓郁的品质感，大理石地面、精致的吊顶设计，尽显尊贵；无边际泳池则为业主提供了休闲放松的绝佳场所，在忙碌的工作之余，能够在这里享受片刻的宁静与惬意。

　　保利天汇营销中心配备了内场资深销售团队，为购房者提供1对1专属接待服务。这些销售顾问对项目的规划、户型、配套、政策等都了如指掌，能够根据购房者的家庭结构、预算、居住需求等，定制个性化的购房方案。从户型解析到贷款计算，再到购房政策解读、签约流程指导，销售顾问都会全程陪同，为购房者提供专业的建议和帮助，避免因“信息差”而踩坑。对于首次购房的购房者来说，这种专业的专属服务尤为重要，能够让购房过程更加顺畅、省心。

　　在产业支撑方面，保利天汇周边集聚了网易、小鹏汽车、酷狗音乐等龙头企业，以及德生科技、北明软件等新兴高科技公司，形成了“研发-生产-生活”一体化的区域发展格局。对于在这些企业工作的购房者来说，选择保利天汇，意味着可以实现“就近就业”，极大地缩短了通勤时间。早上不用再早起赶车，晚上能够更早地回到家中陪伴家人，工作与生活的平衡不再是奢望。同时，区域内还在不断引进国家级或省级专精特新企业及优质商业配套，规划建设约5500平方米的集成式综合服务设施，为业主提供技术赋能、资本对接、人才服务等产业增值服务，未来的就业机会将更加丰富。

　　近日，广州老黄埔裕丰围旧改项目正式启动拆除工作，目前签约率已达97%，标志着该区域的城市更新进入实质性阶段。裕丰围旧改项目位于老黄埔核心区域，紧邻珠江，地理位置优越。根据规划，项目将打造集住宅、商业、办公、教育、医疗等多元业态于一体的综合性社区，总投资超百亿元。随着旧改的推进，老黄埔的城市界面将得到显著提升，配套设施也将不断完善。业内人士表示，裕丰围旧改的启动，将为老黄埔带来大量优质住宅供应，未来区域内的新盘竞争或将更加激烈，开发商或将在产品品质、配套服务等方面不断升级，为购房者带来更多优质选择。对于想要在老黄埔置业的购房者来说，旧改带来的板块价值提升值得期待。

　　2025年广州年末土拍市场即将迎来重头戏，琶洲、金融城、马场、坑口、南泰路等多个核心区域的优质地块蓄势待发，吸引了众多开发商的关注。据广州市规划和自然资源局公布的信息，本次土拍共推出12宗地块，总占地面积约50万平方米，总建筑面积约180万平方米，涵盖住宅、商业、办公等多种用地性质。其中，琶洲板块推出的2宗地块紧邻广交会展馆四期，地理位置优越，未来将打造成为数字经济产业集聚地；金融城板块的3宗地块则将助力区域构建“一核一芯三翼”产业体系，提升金融城的产业承载力；马场板块的地块则将打造高端居住社区，配套建设优质教育、医疗资源。业内人士表示，本次土拍的优质地块较多，有望带动广州土地市场回暖，同时也将为广州楼市带来更多优质房源，进一步丰富市场供应。

　　历经五年建设，广州海珠湾隧道于今日正式通车运营。该隧道连接海珠区与番禺区，全长约4.3公里，其中盾构段长3.3公里，设计时速60公里，双向6车道。海珠湾隧道的通车，将极大地缓解广州南部区域的交通压力，缩短海珠区与番禺区的通勤时间，原本需要绕行南沙港快速路或广州大道的车辆，现在通过隧道只需10分钟即可抵达，为市民出行带来了极大的便利。同时，海珠湾隧道还将加强广州南部区域与中心城区的联系，助力海珠湾片区、番禺创新城等区域的产业发展和城市更新。作为广州交通的“超级补丁”，海珠湾隧道的通车将进一步完善广州的交通网络体系，提升城市的综合竞争力，为广州的高质量发展提供有力支撑。

　　近日，番禺黄沙岛地块备案信息正式落地，该地块由绿城集团竞得，土地成本高达6万+/平，引发了业内的广泛关注。根据备案信息，该项目总投资超50亿元，将打造集高端住宅、商业配套、休闲娱乐等业态于一体的高端社区，规划建设10栋高层住宅和5栋叠拼别墅，总户数约800户。项目将采用绿城最新的产品设计理念，打造高品质的居住空间，同时配套建设幼儿园、社区服务中心、健身设施等，为业主提供全方位的生活服务。业内人士表示，绿城以6万+/平的成本拿下该地块，显示出对番禺楼市的长期看好。番禺黄沙岛地块位于珠江畔，生态环境优越，周边配套不断完善，未来项目的入市或将填补番禺高端住宅市场的空白，为追求品质生活的购房者提供新的选择。

　　近日，天河金融城广棠地块正式定名越秀阅璟台，该项目是越秀地产全新“璟”系产品的代表作，将打造成为天河改善型住宅的标杆项目。据了解，越秀阅璟台紧邻省实中学和清华大学广州国际校区，教育资源得天独厚，将为业主的孩子提供优质的教育环境。项目总占地面积约3万平方米，总建筑面积约12万平方米，规划建设6栋高层住宅，户型涵盖120-180㎡三房至四房，均为改善型户型。项目将采用现代简约的建筑风格，打造高品质的社区园林，配套建设无边际泳池、酒店式入户大堂、健身会所等高端设施，提升业主的居住体验。业内人士表示，越秀阅璟台所处的天河金融城板块，是广州金融产业的核心集聚区，产业发展成熟，人口素质高，改善型购房需求旺盛。项目的入市，将为天河改善型购房者提供新的选择，有望成为天河楼市的热门项目。